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公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項(xiàng)自查報(bào)告（精選11篇）
時(shí)間飛快，一段時(shí)間的工作已經(jīng)結(jié)束了，回顧這段時(shí)間的辛勤工作，存在著缺陷，是時(shí)候靜下心來(lái)好好寫(xiě)寫(xiě)自查報(bào)告了。那么自查報(bào)告的格式，你掌握了嗎？以下是小編整理的公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項(xiàng)自查報(bào)告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項(xiàng)自查報(bào)告 1
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《閑置土地處置辦法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國(guó)發(fā)[2008]3 號(hào))、《國(guó)務(wù)院辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)[2010]4 號(hào))、《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)[2010]10 號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房[2010]53 號(hào))、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)[2013]17 號(hào))等法律法規(guī)和房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)規(guī)定,公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),對(duì)于報(bào)告期內(nèi)(2012 年 1月 1 日至 2015 年 3 月 31 日)是否存在違反相關(guān)規(guī)定的情況進(jìn)行了自查。
一、自查范圍
本次自查的范圍為公司(包括直接、間控股子公司)報(bào)告期內(nèi)擬建、在建、建成或在報(bào)告期前建設(shè)完畢并在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否存在閑置土地和炒地情況,以及公司房地產(chǎn)項(xiàng)目中的商品房項(xiàng)目是否存在捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為,以及是否因該等違法規(guī)行為被行政處罰或正在接受調(diào)查的情況。
公司報(bào)告期內(nèi)建設(shè)完畢的大寧路街道新建廠(chǎng)房項(xiàng)目屬于公司擬自用的工業(yè)用地建設(shè)項(xiàng)目;報(bào)告期前建設(shè)完畢并在報(bào)告期內(nèi)存在銷(xiāo)售的彭浦十期 C 塊一期項(xiàng)目屬于政府統(tǒng)一定價(jià)和統(tǒng)一銷(xiāo)售的保障房項(xiàng)目;報(bào)告期內(nèi)存在銷(xiāo)售的動(dòng)拆遷江橋基地、臨汾名城屬于公司外購(gòu)相關(guān)房產(chǎn)并對(duì)外銷(xiāo)售的情形,不屬于公司自行開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目。因此相關(guān)項(xiàng)目不納入本次自查范圍。同時(shí)公司以受讓方式取得并自用或?qū)ν獬鲎獾奈飿I(yè)情況也不納入本次自查范圍。
二、關(guān)于是否存在閑置土地及炒地問(wèn)題的自查情況
(1)核查的法律法規(guī)依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2007 年修正)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《房地產(chǎn)管理法》”)規(guī)定:“以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。”
國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》(國(guó)土資源部令第 53 號(hào))(1999 年通過(guò)、2012 年修正)規(guī)定:“本辦法所稱(chēng)閑置土地,是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書(shū)約定、規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五,中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)一年的國(guó)有建設(shè)用地,也可以認(rèn)定為閑置土地。”
《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知(國(guó)發(fā)[2008]3 號(hào))》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)發(fā)[2008]3 號(hào)文”)規(guī)定:“嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策。土地閑置滿(mǎn)兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的,堅(jiān)決無(wú)償收回,重新安排使用;不符合法定收回條件的,也應(yīng)采取改變用途、等價(jià)置換、安排臨時(shí)使用、納入政府儲(chǔ)備等途徑及時(shí)處置、充分利用。土地閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的,按出讓或劃撥土地價(jià)款的 20%征收土地閑置費(fèi)。”
《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)[2010]10 號(hào)文)第八條規(guī)定:“對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款,證監(jiān)部門(mén)暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組”。
《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)[2013]17 號(hào),以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)辦發(fā)[2013]17 號(hào)文”)第五條規(guī)定:“對(duì)存在閑置土地和炒地、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),有關(guān)部門(mén)要建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制,加大查處力度。國(guó)土資源部門(mén)要禁止其參加土地競(jìng)買(mǎi),銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款,證券監(jiān)管部門(mén)暫停批準(zhǔn)其上市、再融資或重大資產(chǎn)重組,銀行業(yè)監(jiān)管部門(mén)要禁止其通過(guò)信托計(jì)劃融資。”
(2)自查的主要內(nèi)容
根據(jù)上述法律法規(guī)的要求,針對(duì)報(bào)告期內(nèi)在建和建成項(xiàng)目,公司自查了報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中是否存在超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定以及相關(guān)政府主管部門(mén)批復(fù)的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的情形,以及在建項(xiàng)目中是否存在已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額百占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額百之二十五,中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)一年的情形。同時(shí)核查了報(bào)告期內(nèi)發(fā)行人是否存在未經(jīng)相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批通過(guò),取得土地使用權(quán)后不動(dòng)工建設(shè),在不具備法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件下高價(jià)賣(mài)出所取得的土地使用權(quán)的情形。
三、關(guān)于報(bào)告期內(nèi)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否存在捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)行為的核查
(1)自查的法律法規(guī)依據(jù)
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房[2010]53 號(hào))規(guī)定:“取得預(yù)售許可的.商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在 10 日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售”、“對(duì)已經(jīng)取得預(yù)售許可,但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售,以及故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買(mǎi)賣(mài)合同等方式人為制造房源緊張的行為,要嚴(yán)肅查處。”
《國(guó)務(wù)院辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào))規(guī)定:“已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源,嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售”;
《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)[2010]10 號(hào))規(guī)定:“對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要對(duì)已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行清理,對(duì)存在捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),要加大曝光和處罰力度,問(wèn)題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營(yíng)資格,對(duì)存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任。”
《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)[2013]17 號(hào))規(guī)定:“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定,嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售”、“對(duì)存在閑置土地和炒地、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),有關(guān)部門(mén)要建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制,加大查處力度。國(guó)土資源部門(mén)要禁止其參加土地競(jìng)買(mǎi),銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款,證券監(jiān)管部門(mén)暫停批準(zhǔn)其上市、再融資或重大資產(chǎn)重組,銀行業(yè)監(jiān)管部門(mén)要禁止其通過(guò)信托計(jì)劃融資。”
(2)自查的主要內(nèi)容
根據(jù)上述法律法規(guī),針對(duì)報(bào)告期內(nèi)存在銷(xiāo)售行為的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,公司主要自查了報(bào)告期內(nèi)發(fā)行人對(duì)外銷(xiāo)售的商品房項(xiàng)目品住房項(xiàng)目是否均在取得預(yù)售許可證后 10 日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,是否存在違反上述房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的部門(mén)規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的行為。公司報(bào)告期內(nèi)取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售許可證具備銷(xiāo)售條件的商品住房項(xiàng)目,是否嚴(yán)格執(zhí)行了商品房明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定,并明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售,是否存在故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買(mǎi)賣(mài)合同等方式人為制造房源緊張的行為。公司報(bào)告期內(nèi)是否曾因商品住房項(xiàng)目涉及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)行為受到有關(guān)主管住建部門(mén)、物價(jià)管理部門(mén)做出的行政處罰。
四、自查結(jié)論
經(jīng)自查,公司報(bào)告期內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不存在違反國(guó)發(fā)[2008]3 號(hào)文、《房地產(chǎn)管理法》和《閑置土地處置辦法》規(guī)定的閑置用地情形,公司報(bào)告期內(nèi)不存在閑置土地的情況,不存在構(gòu)成國(guó)發(fā)[2010]10 號(hào)文第八條、國(guó)辦發(fā)[2013]17 號(hào)文第五條項(xiàng)下炒地行為的情形。公司報(bào)告期內(nèi)不存在因閑置土地被行政處罰或被立案調(diào)查的情況。公司報(bào)告期內(nèi)的商品住房項(xiàng)目不存在捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為,不存在因該等行為而受到行政處罰或被立案調(diào)查的情形。
五、相關(guān)承諾
本公司的全體董事、高級(jí)管理人員已經(jīng)出具承諾,承諾內(nèi)容如下:“若因XX及其下屬企業(yè)存在任何應(yīng)披露而未披露的土地閑置等違法違規(guī)行為而給XX及其投資者造成損失,本人將依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”
本公司的控股股東及實(shí)際控制人上海市閘北區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)已經(jīng)出具承諾,承諾內(nèi)容如下:“若因XX及其下屬企業(yè)存在任何應(yīng)披露而未披露的土地閑置等違法違規(guī)行為而給XX及其投資者造成損失,本委將依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項(xiàng)自查報(bào)告 2
為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系建設(shè)，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信水平，鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)淮安市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)《關(guān)于開(kāi)展2011-2012年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信評(píng)選活動(dòng)的通知》（淮房協(xié)【20xx】15號(hào)）文件的要求，現(xiàn)將我公司2011年度企業(yè)自檢情況報(bào)告如下：
一、 公司基本情況
上海億豐企業(yè)集團(tuán)（淮安）投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）是由上海億豐企業(yè)集團(tuán)投資成立的一家房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定二級(jí)資質(zhì)。公司注冊(cè)資金11000萬(wàn)元，現(xiàn)有在職員工260余人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)11人。符合二級(jí)資質(zhì)要求的人員配備條件。
二、 工程建設(shè)情況
公司自2009年8月進(jìn)駐淮安開(kāi)始正式運(yùn)作，根據(jù)企業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化的需求，以適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)為導(dǎo)向，擬建“淮安億豐時(shí)代廣場(chǎng)”項(xiàng)目，項(xiàng)目位于江蘇淮安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)迎賓大道1號(hào)，占據(jù)淮安城市戰(zhàn)略規(guī)劃“東擴(kuò)南連”中心的大道上，是淮安未來(lái)城市副核心的標(biāo)桿項(xiàng)目，項(xiàng)目近鄰城市主干翔宇大道，對(duì)外交通便捷，開(kāi)發(fā)規(guī)模大，整體形象好，與主城區(qū)連接方便，周邊配套日趨完善。項(xiàng)目占地225畝，總建筑面積約42萬(wàn)㎡，其中商業(yè)部分占地90畝，建筑面積約12萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑有城市精品住宅、大型主題購(gòu)物廣場(chǎng)、特色商業(yè)步行街。大型商業(yè)主體共
五層，內(nèi)部商業(yè)空間為連續(xù)開(kāi)敞的大空間，可靈活分隔使用，滿(mǎn)足未來(lái)經(jīng)營(yíng)的多種可能性的需要。商業(yè)底層層高5.1m，二至四樓層為4.75m，五層4.2m，商業(yè)地下設(shè)有7000㎡停車(chē)場(chǎng)，東、西、分別建設(shè)約7000㎡和14000㎡城市廣場(chǎng)，供商業(yè)活動(dòng)和停車(chē)之用。
三、 信用信息管理工作
為引導(dǎo)企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)，提高企業(yè)誠(chéng)信水平，我公司嚴(yán)格按照淮安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、工商局、國(guó)土資源局、地稅局、統(tǒng)計(jì)局、物價(jià)局、銀監(jiān)局等單位以及建設(shè)、人防、地震等方面的法律法規(guī)和政策辦事，嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定和建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保等部門(mén)的'建設(shè)程序，自覺(jué)依法規(guī)范公司的開(kāi)發(fā)建設(shè)行為，杜絕了違犯城市規(guī)劃、非法用地、違規(guī)拆遷、偷逃稅款、商品房無(wú)證銷(xiāo)售、合同欺詐、拖欠工程款、貸款不良記錄等各種違紀(jì)行為，且在本年度項(xiàng)目開(kāi)發(fā)活動(dòng)中未發(fā)生任何工程質(zhì)量及安全事故。
四、 獲獎(jiǎng)情況
根據(jù)淮安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和淮安市住房保障局相關(guān)文件的要求，經(jīng)自查，我公司已達(dá)到本年度房地產(chǎn)企業(yè)AA級(jí)信用標(biāo)準(zhǔn)的要求，特此報(bào)告。
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項(xiàng)自查報(bào)告 3
根據(jù)兗州市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于開(kāi)展2007年度兗州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)考核的通知》（兗房地開(kāi)[20xx] 19號(hào)）的要求，我公司對(duì)本企業(yè)進(jìn)行了認(rèn)真的自檢自查，先將有關(guān)情況匯報(bào)如下：
（一）企業(yè)基本情況
永久地產(chǎn)有限公司成立于2004年，注冊(cè)資金1億元，是中外合資企業(yè)，主營(yíng)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司現(xiàn)有員工110余人，其中具有中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的有38人，高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)10余人；本科以上占75％，專(zhuān)科占20％，平均年齡30歲，是一支知識(shí)結(jié)構(gòu)合理、高效精干，富有創(chuàng)造力和戰(zhàn)斗力的團(tuán)隊(duì)。
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況。
20xx年以來(lái)，永久地產(chǎn)有限公司竣工交付使用BOHO永久園項(xiàng)目，建筑面積6.5萬(wàn)平方米，總投資1.1個(gè)億元。公司在建工程項(xiàng)目永久·第一國(guó)際城、永久·森林公寓、永久·國(guó)際公寓等大型中高檔住宅項(xiàng)目。其中：第一國(guó)際城位于商丘市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，占地面積220畝，建筑面積14萬(wàn)平方米；森林國(guó)際公寓位于兗州市東風(fēng)路，占地9000平方米，建筑面積5萬(wàn)平方米，為兩棟28層高層組成；國(guó)際公寓項(xiàng)目位于永久路，建筑面積約6萬(wàn)平方米。同時(shí)，公司還分別同建業(yè)集團(tuán)、未來(lái)集團(tuán)、宇通不動(dòng)產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)“森林半島”、“國(guó)家兗州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)教育園區(qū)”、“永久大廈”等眾多地產(chǎn)項(xiàng)目。
（三）遵守房地產(chǎn)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和行規(guī)行約情況
永久地產(chǎn)公司自成立以來(lái)，一直秉承“責(zé)任誠(chéng)信、百年永久”的經(jīng)營(yíng)理念，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家的法律和房地產(chǎn)調(diào)控的`有關(guān)規(guī)定，爭(zhēng)做房地產(chǎn)企業(yè)遵紀(jì)守法的楷模。對(duì)于拖欠工程款和農(nóng)民工工資的問(wèn)題一直是各級(jí)政府比較關(guān)心的問(wèn)題，建設(shè)部也相繼出臺(tái)了關(guān)于印發(fā)《清理建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款工作要點(diǎn)》的通知等等多項(xiàng)法規(guī)。我公司對(duì)于此問(wèn)題高度重視，深知這不僅僅是公司信譽(yù)的小事情，而是關(guān)乎社會(huì)安定團(tuán)結(jié)的大事情。所以我公司合理安排現(xiàn)金流，保證按照合同約定的時(shí)間和付款節(jié)點(diǎn)足額支付工程款。公司成立4年以來(lái)沒(méi)有因?yàn)橥锨饭こ炭疃l(fā)生糾紛。公司以后的經(jīng)營(yíng)中將保持和發(fā)揚(yáng)這種經(jīng)營(yíng)思想和理念，保證堅(jiān)決遵守國(guó)家的各項(xiàng)法律法規(guī)。
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項(xiàng)自查報(bào)告 4
我公司現(xiàn)正在進(jìn)行的工程有xxx和xx2#、3#商住樓，有關(guān)情況自查如下：
一、基本情況：
我公司是成立于20xx年6月，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)。公司注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，現(xiàn)有在職員工20人，其中：各類(lèi)工程技術(shù)人員6人（中級(jí)6人，）。公司設(shè)總經(jīng)理1人，銷(xiāo)售經(jīng)理2人，內(nèi)設(shè)辦公室、工程部、財(cái)務(wù)部、銷(xiāo)售部等工作機(jī)構(gòu)。
二、嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保各項(xiàng)目證照齊全
嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方政府頒布的各項(xiàng)房地產(chǎn)法律法規(guī)，切實(shí)按照土地出讓合同約定的期限和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目的.開(kāi)發(fā)建設(shè)。所建項(xiàng)目均取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，項(xiàng)目達(dá)到銷(xiāo)售條件后立即領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。
三、嚴(yán)格規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，嚴(yán)把工程質(zhì)量安全關(guān)
公司領(lǐng)導(dǎo)始終以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)，高效工作，并認(rèn)真落實(shí)、執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)法律法規(guī)和政策，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和幫助指導(dǎo)下，帶領(lǐng)全體員工，團(tuán)結(jié)奮進(jìn)，在施工過(guò)程中嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，加強(qiáng)安全管理，嚴(yán)格施工進(jìn)度，推進(jìn)工程建設(shè)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，目前已完成了黔南之窗商業(yè)綜合體的主體結(jié)構(gòu)及部分裝飾裝修工程。
四、建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，努力提高服務(wù)質(zhì)量
公司自組建以來(lái)，為了高效有序運(yùn)行，規(guī)范工作程序，嚴(yán)明工作職責(zé)和工作紀(jì)律，公司領(lǐng)導(dǎo)班子首先從制度建設(shè)入手，狠抓各項(xiàng)制度的建立健全工作，先后建立健全了上下班制度、考勤制度、財(cái)務(wù)制度、人事制度、工程管理制度、檔案管理和保密制度，由于各項(xiàng)制度健全落實(shí)，工作職責(zé)明確，紀(jì)律嚴(yán)明，團(tuán)結(jié)協(xié)作，開(kāi)拓進(jìn)取，工作效率高，服務(wù)質(zhì)量好，杜絕了工程質(zhì)量事故和責(zé)任事故，公司內(nèi)部工作和治安秩序進(jìn)然，為維護(hù)社會(huì)改革、穩(wěn)定、發(fā)展的大好局面做出了貢獻(xiàn)。
五、公司加強(qiáng)資金籌集，確保工程款及民工工資按期支付
公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不斷加大投入，全力籌集資金，嚴(yán)格按照工程進(jìn)度支付各項(xiàng)工程款，沒(méi)有拖欠任何民工工資的現(xiàn)象，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)正常有序，安進(jìn)度推進(jìn)。
因此，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，我公司無(wú)違法經(jīng)營(yíng)行為，工程施工正常有序，全體員工團(tuán)結(jié)穩(wěn)定，經(jīng)營(yíng)秩序良好。在今后的工作中我們將繼續(xù)發(fā)揚(yáng)優(yōu)點(diǎn)，克服不足，并為當(dāng)?shù)毓こ探ㄔO(shè)、社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出更大貢獻(xiàn)。
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項(xiàng)自查報(bào)告 5
為持續(xù)深入開(kāi)展整頓和規(guī)范稅收秩序工作，依法查處重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)地區(qū)存在的稅收違法行為，國(guó)家稅務(wù)總局今年確定稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查指令性行業(yè)一是房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè)；二是煙草行業(yè)。煙草行業(yè)已于3月份自查完畢，查補(bǔ)稅款上億元，自查效果比較好，現(xiàn)在進(jìn)入稽查階段，同時(shí)國(guó)家稅務(wù)總局要求房地產(chǎn)行業(yè)稅收檢查的方式是自查與重點(diǎn)檢查相結(jié)合，要在房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展全面自查，官渡區(qū)地方稅務(wù)局根據(jù)省局統(tǒng)一部署，本著為納稅人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，構(gòu)建公平和諧的稅收環(huán)境，由我局張勵(lì)紀(jì)檢組長(zhǎng)親自組織召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查自查見(jiàn)面會(huì)，我主要是講兩方面內(nèi)容：一是就房地產(chǎn)企業(yè)稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查自查的方向與大家進(jìn)行探討；二是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查自查的工作作一些安排。
房地產(chǎn)企業(yè)稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查自查的方向：
從近幾年我們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)檢查的情況來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)存在的涉稅違法問(wèn)題較為突出，形成的原因一是企業(yè)主觀(guān)故意，抱有查得著是你的，查不著是我的的思想，隨著法制的'不斷健全，偷稅的成本越來(lái)越高，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，這部分企業(yè)還是需要轉(zhuǎn)變觀(guān)念，依法納稅；另外一種是企業(yè)財(cái)務(wù)人員對(duì)稅收政策理解有誤，那么就應(yīng)該和主管稅收機(jī)關(guān)、稅收管理員多進(jìn)行溝通，交流，稅收管理員有義務(wù)對(duì)稅收政策進(jìn)行解釋。下面我就對(duì)歷年來(lái)在檢查過(guò)程中容易出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行慨述：
取得土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易（包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃）所涉及：（12個(gè)稅種）
營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、耕地占用稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅種。
下面就檢查中容易出現(xiàn)問(wèn)題的稅種逐個(gè)說(shuō)明
（一）房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅
1、檢查應(yīng)稅營(yíng)業(yè)額的合理性、完整性。
一是有無(wú)直接坐支售樓收入不入賬的情況。
二是營(yíng)業(yè)收入是否包括了各種價(jià)外費(fèi)用，各類(lèi)手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)返還收入是否按規(guī)定計(jì)入應(yīng)稅收入。
三是是否存在低價(jià)銷(xiāo)售的行為、有無(wú)價(jià)格明顯偏低而無(wú)正當(dāng)理由的情況，關(guān)聯(lián)企業(yè)之間銷(xiāo)售價(jià)格是否合理。
四是動(dòng)遷、拆遷補(bǔ)償?shù)仁鄯啃袨槭欠癜匆?guī)定足額申報(bào)納稅。
五是各種換購(gòu)房地產(chǎn)、以房地產(chǎn)抵債、無(wú)償贈(zèng)與房地產(chǎn)、集資建房、委托建房、中途轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、提供土地或資金共同建造不動(dòng)產(chǎn)、拆遷補(bǔ)償（安置）等行為是否按規(guī)定足額納稅。
六是以房換地、參建聯(lián)建、合作建房過(guò)程中，是否按規(guī)定申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅。
七是以投資名義轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，未與投資方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并且收取固定利潤(rùn)或按銷(xiāo)售收入一定比例提成的行為是否按規(guī)定申報(bào)納稅。
八是房地產(chǎn)企業(yè)大額往來(lái)、長(zhǎng)期掛賬的款項(xiàng)是否存在漏計(jì)銷(xiāo)售問(wèn)題。
九是企業(yè)自用（包括經(jīng)營(yíng)性自用）、分配給股東（股東與企業(yè)是兩個(gè)獨(dú)立的法人實(shí)體）的商品房是否申報(bào)納稅。
十是納稅人自建住房銷(xiāo)售給本單位職工，是否按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)照章申報(bào)納稅。
十一是各種房產(chǎn)出租收入（如開(kāi)發(fā)商將未售出的房屋、商鋪、車(chē)位等出租）是否按規(guī)定申報(bào)納稅。
2、檢查應(yīng)稅營(yíng)業(yè)額的及時(shí)性。一是銷(xiāo)售房產(chǎn)預(yù)收款（預(yù)收定金）是否及時(shí)申報(bào)納稅。二是按分期收款合同約定的時(shí)間應(yīng)收取而未收到的銷(xiāo)售款是否及時(shí)申報(bào)納稅。
（二）房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅
檢查應(yīng)稅收入的真實(shí)性、完整性。一是確定收入的完整性，重點(diǎn)是各種主營(yíng)收入、副營(yíng)收入、營(yíng)業(yè)外收入（包括各種形式的財(cái)政返還在內(nèi)）、投資收益等是否全部按規(guī)定入賬。有無(wú)故意壓低售價(jià)轉(zhuǎn)移收入的行為；有無(wú)將已實(shí)現(xiàn)的收入長(zhǎng)期掛往來(lái)賬或干脆置于賬外而不確認(rèn)收入的情況；對(duì)于跨年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的已完工出售部分，有無(wú)不按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)收入或故意推遲實(shí)現(xiàn)工程結(jié)算收入的現(xiàn)象。二是確定收入確認(rèn)的合法性，檢查其開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（包括完工產(chǎn)品、未完工產(chǎn)品）的銷(xiāo)售收入、預(yù)售收入、視同銷(xiāo)售收入、預(yù)租收入、代建工程和提供勞務(wù)的收入確認(rèn)以及成本和費(fèi)用的扣除，是否符合《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔〕31號(hào)）等有關(guān)規(guī)定。三是確定應(yīng)稅收入與非應(yīng)稅收入的劃分，檢查其有無(wú)將應(yīng)稅收入作為非應(yīng)稅收入申報(bào)等情況。
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項(xiàng)自查報(bào)告 6
為進(jìn)一步規(guī)范我縣房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)估價(jià)當(dāng)事人的合法權(quán)益。對(duì)照省住建廳下發(fā)贛建房{20××}12號(hào)文件《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)管理工作檢查的通知》的要求，結(jié)合我縣實(shí)際，現(xiàn)將我縣房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理工作自查情況匯報(bào)如下：
一、法規(guī)制度落實(shí)情況。
凡在我縣行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，要求自覺(jué)接受房地產(chǎn)主管部門(mén)的監(jiān)督管理。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀(guān)、公正的原則，認(rèn)真執(zhí)行《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
二、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)審批情況。
局行政服務(wù)股受理估價(jià)機(jī)構(gòu)的備案。目前，我縣只有“福地房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢(xún)有限公司”于20××年9月4日通過(guò)省住建廳電子政務(wù)大廳房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)的網(wǎng)上審批，取得了全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)三級(jí)資質(zhì)。對(duì)在我縣執(zhí)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員進(jìn)行動(dòng)態(tài)考核，并根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員在我縣執(zhí)業(yè)情況，將逐步建立、健全我縣房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)信用檔案。
三、行業(yè)監(jiān)管情況。
在我縣執(zhí)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)中，沒(méi)有一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在我縣設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，沒(méi)有出現(xiàn)行政干預(yù)房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，強(qiáng)制評(píng)估、制定評(píng)估等問(wèn)題，也不存在阻礙和排斥外地機(jī)構(gòu)進(jìn)入本地市場(chǎng)的情況。
四、估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)情況。
異地來(lái)我縣執(zhí)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)目前有2家，我們要求異地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)委派熟悉我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況且相對(duì)固定的三名估價(jià)師執(zhí)業(yè)，對(duì)首次來(lái)我縣開(kāi)展估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)持估價(jià)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)以及估價(jià)師的執(zhí)業(yè)證書(shū)原件來(lái)我局行政服務(wù)股辦理備案登記手續(xù)后，才能從事房地產(chǎn)估價(jià)工作。
五、存在的問(wèn)題：
通過(guò)對(duì)多家異地房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的檢查，發(fā)現(xiàn)存在如下問(wèn)題：
1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)，與委托人普遍沒(méi)有簽訂書(shū)面估價(jià)合同。
2、對(duì)需要經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的`房地產(chǎn)抵押的估價(jià)業(yè)務(wù)，房管部門(mén)對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以取得比較好的監(jiān)管作用，但對(duì)于不需要經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的估價(jià)業(yè)務(wù)，對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)就很難監(jiān)管到位。
因此，今后我局將整頓規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)秩序，采取現(xiàn)場(chǎng)巡查、合同抽查、投訴受理等方式，加大對(duì)異地房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的檢查力度，對(duì)異地來(lái)我縣開(kāi)展業(yè)務(wù)的估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行備案有效期為一年，期滿(mǎn)前30日內(nèi)可向我局辦理續(xù)期手續(xù)的方法實(shí)行有效監(jiān)管，促進(jìn)我市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)健康、有序的發(fā)展。
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項(xiàng)自查報(bào)告 7
我公司為了積極配合x(chóng)x市建設(shè)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，完善商品房預(yù)售制度，維護(hù)群眾合法利益和正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的工作，為xx市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售行為進(jìn)一步規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作機(jī)制進(jìn)一步健全，房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系進(jìn)一步完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，努力營(yíng)造主體誠(chéng)信、監(jiān)管有力、行為規(guī)范、交易有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境作出積極地貢獻(xiàn)。我公司按照重點(diǎn)檢查內(nèi)容的要求，對(duì)照檢查以下內(nèi)容：
商品房預(yù)售制度執(zhí)行情況
1、小區(qū)辦理預(yù)售前已制定詳細(xì)的商品房預(yù)售方案，取得預(yù)售許可后嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案實(shí)施，竣工交付日期、前期物業(yè)管理按照商品房預(yù)售方案執(zhí)行;
2、已取得預(yù)售許可的小區(qū)項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案制度，我公司嚴(yán)格通過(guò)網(wǎng)上售房系統(tǒng)銷(xiāo)售所有商品房屋;
3、我公司交付預(yù)售的商品房時(shí)為業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;
4、xx市建設(shè)局嚴(yán)格審核了小區(qū)項(xiàng)目預(yù)售條件核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，對(duì)本小區(qū)商品住宅按棟辦理預(yù)售許可。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況
1、小區(qū)商品房預(yù)售許可審批時(shí)我公司向建設(shè)局提供預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議及銀行開(kāi)戶(hù)證明;
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)預(yù)售資金將進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，預(yù)售資金支付和使用要求符合監(jiān)管協(xié)議的'要求;
3、本公司不存在逃避預(yù)售資金監(jiān)管的行為。
商品房預(yù)售行為
1、本公司不存在未取得商品房銷(xiāo)售許可非法銷(xiāo)售商品房，超出商品房銷(xiāo)售許可范圍銷(xiāo)售商品房，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)定、選號(hào)、收取會(huì)費(fèi)等變相預(yù)售或以售后包租、返本銷(xiāo)售等方式銷(xiāo)售商品房的行為;
2、不公司不存在未取得商品房銷(xiāo)售許可擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告的行為;
3、本公司在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源和相關(guān)信息，并嚴(yán)格按照物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的備案銷(xiāo)售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售;
4、本公司不存在采取虛假手段營(yíng)造樓盤(pán)旺銷(xiāo)氛圍、哄抬房?jī)r(jià)以及用返本銷(xiāo)售、售后包租等方式預(yù)售商品房的行為;
5、本公司不存在不按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)預(yù)售以及一房多售的行為;
6、本公司不存在“投機(jī)性炒房”、“假退房真轉(zhuǎn)讓”等變相炒房行為。
7、我公司不存在商品房銷(xiāo)售面積不足問(wèn)題;
8、我公司不存在擅自變更房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，侵害購(gòu)房者合法權(quán)益的行為;
9、我公司不存在虛假和不規(guī)范廣告行為;
10、我公司保證按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，不存在不按保證書(shū)承諾條款承擔(dān)保修責(zé)任行為。
商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所管理
1、我公司在售樓部現(xiàn)場(chǎng)按照統(tǒng)一樣式將《關(guān)于商品房銷(xiāo)售有關(guān)規(guī)定的公告》、《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的公告》、《晉城市商品房銷(xiāo)售“五證”公示牌》、《晉城市商品房成本、利潤(rùn)和稅金公示牌》及《晉城市商品房產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)稅費(fèi)項(xiàng)目公示牌》進(jìn)行公示;
2、我公司在售樓部醒目位置放置統(tǒng)一式樣的《晉城市商品房“一套一標(biāo)價(jià)”公示牌》、《晉城市商品房分戶(hù)公攤面積公示牌》。
商品房銷(xiāo)售從業(yè)人員情況
1、所有在售樓盤(pán)中，我公司銷(xiāo)售從業(yè)人員具備房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員證書(shū)，并持證上崗;
2、我公司銷(xiāo)售從業(yè)人員不存在為購(gòu)房人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)而弄虛作假、提供便利的行為;
3、我公司銷(xiāo)售從業(yè)人員不存在泄露或者不當(dāng)使用購(gòu)房人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益的行為。
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項(xiàng)自查報(bào)告 8
根據(jù)3月7號(hào)下發(fā)的關(guān)于《房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為檢查方案》的通知精神和要求，我公司從3月7號(hào)12號(hào)進(jìn)行了自查、自糾工作，現(xiàn)將自查情況如下:
一、成立了專(zhuān)項(xiàng)工作小組，制定自查計(jì)劃和日程安排。
3月7日3月8日，成立由公司總經(jīng)理任組長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)、建筑、銷(xiāo)售、物業(yè)經(jīng)理、督查室、辦公室主任為組員的自查小組，于3月7日上午開(kāi)會(huì)強(qiáng)調(diào)學(xué)習(xí)關(guān)于《通知》的重要性和嚴(yán)肅性，并于當(dāng)天下午和3月8日組織員工學(xué)習(xí)了《通知》精神和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的'法律、法規(guī)、規(guī)范性文件，明確了本次自查自糾活動(dòng)額目的、內(nèi)容和重要性。
3月9日10日，對(duì)在建的濱泰洙河花園項(xiàng)目對(duì)照《通知》要求進(jìn)行自查。
3月11日12日，結(jié)合自查情況進(jìn)行總結(jié)，并研究通過(guò)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的若干意見(jiàn)。
二、根據(jù)《通知》要求，結(jié)合自身實(shí)際，開(kāi)展自查自糾。
1、通過(guò)自查，我公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中無(wú)違法違規(guī)行為，我公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)為叁級(jí)，企業(yè)法人于20xx年6月由李慶友變更為李慶革，依法辦理了變更手續(xù)，無(wú)弄虛作假騙取資質(zhì)等行為。
2、我公司今年開(kāi)發(fā)的濱泰洙河花園住宅小區(qū)，已取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》西國(guó)用(20xx)第1087號(hào)，《用地規(guī)劃許可證》地字第37028520xx101000，《工程規(guī)劃許可證》建字第37028520xx10102，《建設(shè)工程施工許可證》青萊施20xx102，現(xiàn)正在施工過(guò)程中，主體工程接近尾聲，現(xiàn)正準(zhǔn)備辦理預(yù)售許可證，無(wú)更改規(guī)劃和原設(shè)計(jì)方案情況。
3、售后服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)情況
我公司一直把售后服務(wù)工作作為重點(diǎn)工作來(lái)抓，公司注重售后服務(wù)的宣傳效應(yīng)，并將售后服務(wù)作為品牌戰(zhàn)略的重要部分，積極投入了人力物力和財(cái)力。在濱泰物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的小區(qū)內(nèi)設(shè)立專(zhuān)門(mén)意見(jiàn)箱，督查室主任負(fù)責(zé)管理收集業(yè)主意見(jiàn)。在設(shè)立服務(wù)熱線(xiàn)(0532-81877555)同時(shí)，設(shè)立了投訴電話(huà)，投訴電話(huà)為督查室主任電話(huà)，專(zhuān)門(mén)督促檢查售后服務(wù)工作，如果出現(xiàn)維修不及時(shí)，服務(wù)不到位，態(tài)度不滿(mǎn)意，承諾不兌現(xiàn)等現(xiàn)象，只要業(yè)主撥打投訴電話(huà)，所述內(nèi)容將直接反映到總經(jīng)理手中，物業(yè)經(jīng)理和總經(jīng)理簽訂目標(biāo)責(zé)任書(shū)承諾全年接到業(yè)主投訴四次以上(含四次)將自動(dòng)離職，并且物業(yè)公司員工都逐級(jí)和物業(yè)經(jīng)理簽訂了責(zé)任書(shū)，使每個(gè)員工都明確了售后服務(wù)工作的重要性，有效地保障了售后服務(wù)工作的開(kāi)展。
三、長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)
通過(guò)本次自查自糾工作，公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視一致認(rèn)為自查活動(dòng)不僅要配合上級(jí)去查，而且要作為一項(xiàng)長(zhǎng)期的自覺(jué)行為常抓不懈，通過(guò)本次自查給我們開(kāi)發(fā)企業(yè)敲響了警鐘，也給我們很大幫助，在思想上提高了認(rèn)識(shí)，意識(shí)到守法經(jīng)營(yíng)，規(guī)范管理，誠(chéng)實(shí)守信，注重品牌，對(duì)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要意義。通過(guò)檢查我公司進(jìn)一步明確了工作重點(diǎn)，并決心堅(jiān)持貫徹建好房子，做有責(zé)任開(kāi)發(fā)商的社會(huì)承諾。注重品牌建設(shè)走出自己的特色，為萊西的房地產(chǎn)業(yè)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項(xiàng)自查報(bào)告 9
我公司為了積極配合x(chóng)x市建設(shè)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，完善商品房預(yù)售制度，維護(hù)群眾合法利益和正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的工作，為xx市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售行為進(jìn)一步規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作機(jī)制進(jìn)一步健全，房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系進(jìn)一步完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，努力營(yíng)造主體誠(chéng)信、監(jiān)管有力、行為規(guī)范、交易有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境作出積極地貢獻(xiàn)。 我公司按照重點(diǎn)檢查內(nèi)容的要求，對(duì)照檢查以下內(nèi)容：
(一)商品房預(yù)售制度執(zhí)行情況
1、小區(qū)辦理預(yù)售前已制定詳細(xì)的`商品房預(yù)售方案，取得預(yù)售許可后嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案實(shí)施，竣工交付日期、前期物業(yè)管理按照商品房預(yù)售方案執(zhí)行;
2、已取得預(yù)售許可的小區(qū)項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案制度，我公司嚴(yán)格通過(guò)網(wǎng)上售房系統(tǒng)銷(xiāo)售所有商品房屋;
3、 我公司交付預(yù)售的商品房時(shí)為業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;
4、 xx市建設(shè)局嚴(yán)格審核了小區(qū)項(xiàng)目預(yù)售條件核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，對(duì)本小區(qū)商品住宅按棟辦理預(yù)售許可。
(二)商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況
1、小區(qū)商品房預(yù)售許可審批時(shí)我公司向建設(shè)局提供預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議及銀行開(kāi)戶(hù)證明;
2、 商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)預(yù)售資金將進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，預(yù)售資金支付和使用要求符合監(jiān)管協(xié)議的要求;
3、本公司不存在逃避預(yù)售資金監(jiān)管的行為。
(三)商品房預(yù)售行為
1、本公司不存在未取得商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可非法銷(xiāo)(預(yù))售商品房，超出商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可范圍銷(xiāo)(預(yù))售商品房，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)定、選號(hào)、收取會(huì)費(fèi)等變相預(yù)售或以售后包租、返本銷(xiāo)售等方式銷(xiāo)(預(yù))售商品房的行為;
2、不公司不存在未取得商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告的行為;
3、本公司在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源和相關(guān)信息，并嚴(yán)格按照物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的備案銷(xiāo)(預(yù))售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售;
4、本公司不存在采取虛假手段營(yíng)造樓盤(pán)旺銷(xiāo)氛圍、哄抬房?jī)r(jià)以及用返本銷(xiāo)售、售后包租等方式預(yù)售商品房的行為;
5、本公司不存在不按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)預(yù)售以及一房多售的行為;
6、本公司不存在“投機(jī)性炒房”、“假退房真轉(zhuǎn)讓”等變相炒房行為。
7、我公司不存在商品房銷(xiāo)售面積不足問(wèn)題;
8、我公司不存在擅自變更房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，侵害購(gòu)房者合法權(quán)益的行為;
9、我公司不存在虛假和不規(guī)范廣告行為;
10、我公司保證按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，不存在不按保證書(shū)承諾條款承擔(dān)保修責(zé)任行為。
(四)商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所管理
1、我公司在售樓部現(xiàn)場(chǎng)按照統(tǒng)一樣式將《關(guān)于商品房銷(xiāo)(預(yù))售有關(guān)規(guī)定的公告》、《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的公告》、《晉城市商品房銷(xiāo)(預(yù))售“五證”公示牌》、《晉城市商品房成本、利潤(rùn)和稅金公示牌》及《晉城市商品房產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)稅費(fèi)項(xiàng)目公示牌》進(jìn)行公示;
2、 我公司在售樓部醒目位置放置統(tǒng)一式樣的《晉城市商品房“一套一標(biāo)價(jià)”公示牌》、《晉城市商品房分戶(hù)公攤面積公示牌》。
(五)商品房銷(xiāo)售從業(yè)人員情況
1、 所有在售樓盤(pán)中，我公司銷(xiāo)售從業(yè)人員具備房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員證書(shū)，并持證上崗;
2、 我公司銷(xiāo)售從業(yè)人員不存在為購(gòu)房人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)而弄虛作假、提供便利的行為;
3、 我公司銷(xiāo)售從業(yè)人員不存在泄露或者不當(dāng)使用購(gòu)房人(委托人)的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益的行為。
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項(xiàng)自查報(bào)告 10
一、質(zhì)量體系的建立健全情況
延安市新區(qū)中醫(yī)院項(xiàng)目部質(zhì)量體系，本著“全員參與、全過(guò)程、全方位”的原則，進(jìn)行施工前、施工過(guò)程、施工后的質(zhì)量，在質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下，項(xiàng)目部以工程管理部為歸口管理部門(mén)，由各職能部門(mén)工作人員全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的質(zhì)量管理工作。項(xiàng)目部在完善組織機(jī)構(gòu)、明確崗位職責(zé)的同時(shí)，制定了《質(zhì)量管理計(jì)劃》，將各級(jí)質(zhì)量、安全管理人員、職責(zé)進(jìn)行了明確，完善了管理網(wǎng)絡(luò)。為確保工程施工質(zhì)量，對(duì)全部工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容實(shí)施有效管理，滿(mǎn)足業(yè)主要求，滿(mǎn)足工程設(shè)計(jì)要求，我項(xiàng)目部在工程施工中將全面推行當(dāng)前先進(jìn)的質(zhì)量管理理念和模式，進(jìn)行全面質(zhì)量管理，質(zhì)量管理的核心是建立完善的質(zhì)量保證體系，并能有效運(yùn)行，使工程施工和全部質(zhì)量活動(dòng)全過(guò)程處于受控狀態(tài)。
1)建立健全質(zhì)量保證體系和質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)，制定完整的質(zhì)量管理規(guī)章制度。強(qiáng)化質(zhì)量管理意識(shí)，明確任務(wù)，責(zé)任到人，力求工程質(zhì)量管理規(guī)范化。
形成的系統(tǒng)文件有：《項(xiàng)目管理計(jì)劃》、《質(zhì)量管理計(jì)劃》、《質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)》、《質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書(shū)》、《質(zhì)量管理目標(biāo)責(zé)任書(shū)》、《項(xiàng)目質(zhì)量動(dòng)態(tài)管理》、《項(xiàng)目質(zhì)量管理辦法》、《工程竣工資料編制計(jì)劃》、《竣工資料收集整理管理辦法》、《關(guān)鍵崗位人員任職條件》、《法律法規(guī)清單》、《規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)匯總》，形成的規(guī)章制度有：《質(zhì)量管理制度》、《各部門(mén)及崗位質(zhì)量職責(zé)和權(quán)限管理制度》、《工程進(jìn)度控制措施制度》、《建筑工程質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度》、《標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)室管理制度》、《培訓(xùn)管理制度》、《文件簽審批制度》。
2)施工工班嚴(yán)格執(zhí)行施工前技術(shù)交底制度，特別是重點(diǎn)關(guān)鍵部位的施工要強(qiáng)化質(zhì)量教育，將質(zhì)量保證措施落實(shí)到具體崗位，實(shí)行質(zhì)量責(zé)任制，掛牌制，對(duì)特殊工種人員實(shí)行持證上崗，以確保工程質(zhì)量不出問(wèn)題。加強(qiáng)施工過(guò)程的質(zhì)量控制，質(zhì)檢負(fù)責(zé)人要各道工序質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知施工工班進(jìn)行整改，如下發(fā)整改通知單，或在會(huì)議上提出批評(píng)，乃至罰款，責(zé)令限期整改，直至達(dá)到要求為止。從而杜絕隱蔽工程的質(zhì)量隱患。
形成的文件措施：《試驗(yàn)計(jì)劃》、《工程質(zhì)量保證措施》、《質(zhì)量通病預(yù)防措施》、《軸線(xiàn)、標(biāo)高控制措施》、《鋼卷尺自校規(guī)程》、《特殊施工過(guò)程作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》，形成的記錄有：日常質(zhì)量監(jiān)督記錄表、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查記錄、試驗(yàn)記錄、項(xiàng)目工程質(zhì)量統(tǒng)計(jì)表、混凝土工程澆筑施工記錄、不合格品評(píng)審記錄、不合格處置報(bào)告。
3)嚴(yán)把原材料的進(jìn)場(chǎng)、使用檢驗(yàn)關(guān)。所有進(jìn)場(chǎng)材料均需有出廠(chǎng)合格證和正規(guī)的檢驗(yàn)資料，試驗(yàn)室按規(guī)定進(jìn)行取樣檢測(cè)，嚴(yán)格審查把關(guān)，杜絕不合格材料進(jìn)場(chǎng)和使用。
二、工程實(shí)體施工狀況與評(píng)價(jià)
2.1原材料質(zhì)量管理和控制情況
項(xiàng)目部制定《原材料質(zhì)量控制措施》，適用于本項(xiàng)目所有的原材料，其生產(chǎn)廠(chǎng)家(或供應(yīng)商)資質(zhì)必須滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定和規(guī)范要求。其出廠(chǎng)的'原材料(或半成品)必須有出廠(chǎng)合格證、材質(zhì)證明。由質(zhì)量部負(fù)責(zé)審核、收集，并通知試驗(yàn)室取樣檢測(cè)。試驗(yàn)室按規(guī)范要求取樣，進(jìn)行檢測(cè)。其《檢測(cè)報(bào)告》及時(shí)反饋給質(zhì)量部，并上報(bào)監(jiān)理審批。對(duì)檢測(cè)不合格的原材料，堅(jiān)決退貨。對(duì)原材料的進(jìn)貨、儲(chǔ)存、標(biāo)識(shí)、原材料的出庫(kù)等均按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格控制。
現(xiàn)階段主要原材料質(zhì)量控制情況：
鋼 材：截止目前共檢測(cè)了4批次，各項(xiàng)性能均符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。
混凝土：截至目前共檢測(cè)了試塊5組，各項(xiàng)性能均符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。
防水卷材：截止目前共檢測(cè)了1批次，各項(xiàng)性能均符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。
2.2混凝土工程質(zhì)量控制情況
1)編制砼工程施工作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，指導(dǎo)砼施工，進(jìn)行砼施工技術(shù)交底，使每個(gè)施工人員明白自己的工作內(nèi)容、職責(zé)及相應(yīng)的工作標(biāo)準(zhǔn)和操作方法。
2)建立健全班組自檢、工區(qū)復(fù)檢、項(xiàng)目部質(zhì)檢人員終檢制度,展開(kāi)全過(guò)程的質(zhì)量控制,制定了《建筑工程質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度》，將施工質(zhì)量的優(yōu)劣與施工單位、個(gè)人的經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合。
3)混凝土澆筑前按測(cè)量所放點(diǎn)、線(xiàn)位置安裝牢固、不位移、不變形，安裝完畢經(jīng)工區(qū)測(cè)量隊(duì)提交模板成果，質(zhì)檢人員審查合格后，提交監(jiān)理工程師對(duì)模板安裝進(jìn)行驗(yàn)收，合格后進(jìn)行下道工序施工。
4)對(duì)成品砼進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢驗(yàn),并對(duì)其進(jìn)行了28d強(qiáng)度抗壓強(qiáng)度檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果均符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)規(guī)范要求。
5)混凝土澆筑前必須按規(guī)范要求對(duì)建基面或施工縫進(jìn)行清理、沖洗干凈，經(jīng)“三檢”合格后，報(bào)請(qǐng)監(jiān)理驗(yàn)收簽證后才開(kāi)倉(cāng)澆筑。混凝土澆筑時(shí)嚴(yán)格控制下料高度、鋪設(shè)厚度、及時(shí)振搗。施工人員嚴(yán)格按操作規(guī)程施工，防止漏振、跑模、砼初凝、倉(cāng)內(nèi)積水等。特殊部位指派專(zhuān)人值班旁站監(jiān)控，確保砼施工質(zhì)量，工區(qū)做好砼澆筑記錄。
6)對(duì)澆筑完的混凝土及時(shí)進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，并用覆蓋塑料薄膜進(jìn)行保濕，對(duì)出現(xiàn)的缺陷，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)處理。
三、存在的問(wèn)題和采取的措施
3.1存在的問(wèn)題
為了使本工程的質(zhì)量管理始終按照標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、精細(xì)化的方向前進(jìn)，項(xiàng)目部對(duì)質(zhì)量管理、施工質(zhì)量不斷開(kāi)展了自查自糾活動(dòng)，施工質(zhì)量管理和施工質(zhì)量還是存在一些問(wèn)題，歸納起來(lái)有一下幾點(diǎn)：
(1)一些施工人員責(zé)任心不強(qiáng)，部分管理和施工人員在施工中沒(méi)有按照高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。質(zhì)量意識(shí)還需進(jìn)一步加強(qiáng)。內(nèi)業(yè)資料整理不及時(shí)，有些內(nèi)業(yè)資料沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)。
(2)施工工藝還需進(jìn)一步加強(qiáng)，如混凝土澆筑后，倉(cāng)面不平整，拆模后依然出現(xiàn)“氣泡”、“麻面”等質(zhì)量通病。
3.2采取的措施
(1)項(xiàng)目部組織各個(gè)部門(mén)開(kāi)展了自查活動(dòng)，找出各自存在的問(wèn)題，進(jìn)行內(nèi)部整改。加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，不斷健全和完善項(xiàng)目部質(zhì)量體系文件，保持體系持續(xù)有效的運(yùn)行。
(2)不斷完善質(zhì)量責(zé)任制，主要從落實(shí)方面下功夫，在質(zhì)量 理方面做到“嚴(yán)”字第一，有章可循、違章必究。力求達(dá)到人人重視質(zhì)量。
(3)加強(qiáng)施工工藝控制，嚴(yán)格實(shí)行“三檢”制，盡量減少和杜絕施工質(zhì)量通病等現(xiàn)象。
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項(xiàng)自查報(bào)告 11
為認(rèn)真做好打擊處置非法集資工作，切實(shí)維護(hù)我市經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)穩(wěn)定，保護(hù)人民群眾合法權(quán)益，根據(jù)金建發(fā)〔20xx〕151號(hào)文件要求，我公司高度重視，認(rèn)真開(kāi)展了打擊和處置非法集資工作，現(xiàn)將此項(xiàng)工作開(kāi)展情況報(bào)告如下：
一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，高度重視。
該通知印發(fā)后，我公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視，認(rèn)真組織全體員工學(xué)習(xí)金建發(fā)〔20xx〕151號(hào)文件精神，統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，認(rèn)清參與非法集資的危害性，并教育員工必須嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)職業(yè)操守和行內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，自覺(jué)抵制非法集資，并明確專(zhuān)人負(fù)責(zé)，落實(shí)排查責(zé)任，確保排查工作全面、徹底，不留死角。
二、明確目標(biāo)，實(shí)施排查。
1、我公司進(jìn)一步明確了公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均是在取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》的合法前提下進(jìn)行銷(xiāo)售的，未出現(xiàn)任意分割拆零及向社會(huì)出售不能確定具體位置或不具備獨(dú)立使用功能的房屋或特定空間的'問(wèn)題；
2、對(duì)與客戶(hù)簽訂的《商品房銷(xiāo)售合同》的排查：經(jīng)排查，該合同均適用的市房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)性示范文本，故相關(guān)的內(nèi)容并未涉及“承諾售后高額返租、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)保底回報(bào)或原價(jià)(增值)回購(gòu)等誘導(dǎo)方式銷(xiāo)售房地產(chǎn)”等違法內(nèi)容；
3、對(duì)財(cái)務(wù)部等相關(guān)部門(mén)的排查：經(jīng)排查，各收入明細(xì)和相關(guān)銀行貸款明細(xì)，賬目清晰，來(lái)之有道，工商行管理局等稅務(wù)部門(mén)審計(jì)均已合格，未出現(xiàn)“違規(guī)吸收社會(huì)公共資金，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象”。
4、我公司從未與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同，不接受房地產(chǎn)中介服務(wù)，且未利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)借貸平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)行為。
三、開(kāi)展培訓(xùn)，對(duì)非法集資的危害性進(jìn)行警示。
通過(guò)培訓(xùn)，廣大員工進(jìn)一步了解了房地產(chǎn)行業(yè)非法集資的主要內(nèi)容，加強(qiáng)了對(duì)其危害性的認(rèn)識(shí)，且保證工作嚴(yán)謹(jǐn)自律，不泄露、正當(dāng)使用客戶(hù)信息。
通過(guò)此次排查工作，我公司進(jìn)一步完善了房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的融通制度，并加強(qiáng)了其監(jiān)管機(jī)制。同時(shí)，我公司將持續(xù)堅(jiān)持“以維護(hù)群眾根本利益”為出發(fā)點(diǎn)，合法、規(guī)范的開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，為維護(hù)我市正常的房地產(chǎn)秩序而不斷努力。
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