資產(chǎn)評估報告怎么寫

　　企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南

　　(中國資產(chǎn)評估協(xié)會 2008年11月28日、中評協(xié)[2008]218號)

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--評估報告》，制定本指南。

　　第二條 注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

　　金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規(guī)范。

　　第三條 本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告(以下簡稱評估報告)，由標(biāo)題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。

　　第四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。

　　第五條 評估報告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

　　第六條 評估報告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。

　　第二章 標(biāo)題、文號、聲明和摘要

　　第七條 評估報告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。

　　評估報告文號包括評估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號。

　　第八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評估報告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。

　　評估報告聲明應(yīng)當(dāng)置于評估報告摘要之前。

　　第九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論及其使用有效期、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內(nèi)容。

　　評估報告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。”

　　評估報告摘要應(yīng)當(dāng)置于評估報告正文之前。

　　第三章 正文

　　第十條 評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括：

　　(一)緒言;

　　(二)委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況;

　　(三)評估目的;

　　(四)評估對象和評估范圍;

　　(五)價值類型及其定義;

　　(六)評估基準(zhǔn)日;

　　(七)評估依據(jù);

　　(八)評估方法;

　　(九)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;

　　(十)評估假設(shè);

　　(十一)評估結(jié)論;

　　(十二)特別事項說明;

　　(十三)評估報告使用限制說明;

　　(十四)評估報告日;

　　(十五)簽字蓋章。

　　第十一條 緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：

　　“×××(委托方全稱)：

　　×××(評估機(jī)構(gòu)全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱)擬實施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。”

　　第十二條 評估報告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

　　(一)委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。

　　(二)企業(yè)價值評估中，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括：

　　1.名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等;

　　2.近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況;

　　3.委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系)。

　　(三)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。

　　(四)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。

　　(五)存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。

　　(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

　　第十三條 評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

　　第十四條 評估報告應(yīng)當(dāng)對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。

　　企業(yè)價值評估中，應(yīng)當(dāng)說明下列內(nèi)容：

　　(一)委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說明原因，并說明是否經(jīng)過審計;

　　(二)對企業(yè)價值影響較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合(如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線及廠房等)的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況;

　　(三)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等;

　　(四)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量;

　　(五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)。

　　單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等)、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。

　　第十五條 評估報告應(yīng)當(dāng)說明市場價值及其定義。選擇市場價值以外的價值類型，應(yīng)當(dāng)說明選擇理由及其定義。

　　第十六條 評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估基準(zhǔn)日及確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，包括下列主要內(nèi)容：

　　(一)本項目評估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;

　　(二)確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素(如經(jīng)濟(jì)行為的實現(xiàn)、會計期末、利率和匯率變化等)。

　　第十七條 評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價等依據(jù)。

　　(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料;

　　(二)法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等;

　　(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)包括本評估項目中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范;

　　(四)權(quán)屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明、國有土地使用證(或者土地使用權(quán)出讓合同)、房屋所有權(quán)證、采礦許可證、勘查許可證、林權(quán)證、專利證(發(fā)明專利證書、實用新型專利證書、外觀設(shè)計專利證書)、商標(biāo)注冊證、著作權(quán)(版權(quán))相關(guān)權(quán)屬證明、船舶所有權(quán)登記證書、船舶國籍證書、機(jī)動車行駛證、有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、其他權(quán)屬證明文件等;

　　(五)取價依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料、參數(shù)資料等;

　　(六)其他參考依據(jù)。

　　第十八條 評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。

　　以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。

　　第十九條 評估報告應(yīng)當(dāng)說明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內(nèi)容：

　　(一)接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準(zhǔn)日，擬定評估計劃等過程;

　　(二)指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料，核實資產(chǎn)與驗證資料等過程;

　　(三)選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程;

　　(四)評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告和內(nèi)部審核等過程。

　　第二十條 評估報告應(yīng)當(dāng)披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。

　　第二十一條 評估報告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論，評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)是確定的數(shù)值。

　　(一)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結(jié)果匯總表反映評估結(jié)論。

　　(二)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。

　　(三)采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價值評估，除單獨說明評估價值和增減變動幅度外，應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評估結(jié)論的理由。

　　(四)存在多家被評估單位的項目，應(yīng)當(dāng)分別說明評估價值。

　　第二十二條 評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結(jié)論瑕疵等特別事項，及期后事項，通常包括下列內(nèi)容：

　　(一)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論的情況，并說明已了解所引用報告結(jié)論的取得過程，承擔(dān)引用報告結(jié)論的相關(guān)責(zé)任;

　　(二)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形;

　　(三)評估程序受到限制的情形;

　　(四)評估資料不完整的情形;

　　(五)評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項;

　　(六)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系;

　　(七)評估基準(zhǔn)日至評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項;

　　(八)本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。

　　評估報告應(yīng)當(dāng)說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟(jì)行為的影響。

　　第二十三條 評估報告使用限制通常包括下列事項：

　　(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;

　　(二)評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;

　　(三)評估結(jié)論的使用有效期;

　　(四)因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十四條 評估報告應(yīng)當(dāng)載明評估報告日。

　　評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。

　　第二十五條 評估報告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機(jī)構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報告上簽字。

　　聲明、摘要和評估明細(xì)表上一般不需要另行簽字蓋章。

　　第四章 附件

　　第二十六條 評估報告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估目的、評估方法、評估結(jié)論相關(guān)聯(lián)，通常包括下列內(nèi)容：

　　(一)與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件;

　　(二)被評估單位專項審計報告;

　　(三)委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照;

　　(四)委托方和被評估單位產(chǎn)權(quán)登記證;

　　(五)評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料;

　　(六)委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函;

　　(七)簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函;

　　(八)評估機(jī)構(gòu)資格證書;

　　(九)評估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本;

　　(十)簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書;

　　(十一)重要取價依據(jù)(如合同、協(xié)議);

　　(十二)評估業(yè)務(wù)約定書;

　　(十三)其他重要文件。

　　第二十七條 評估報告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。

　　第二十八條 按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行專項審計的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)提供的與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日專項審計報告(含會計報表和附注)作為評估報告附件。按有關(guān)規(guī)定無需進(jìn)行專項審計的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日企業(yè)財務(wù)報表作為評估報告附件。

　　第二十九條 如果引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，所引用的報告應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)(備案)的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的相關(guān)批準(zhǔn)(備案)文件作為評估報告的附件。

　　第五章 評估明細(xì)表

　　第三十條 單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)編制評估明細(xì)表。

　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細(xì)表的基本要求和企業(yè)會計核算所設(shè)置的會計科目編制評估明細(xì)表。

　　評估明細(xì)表包括被評估資產(chǎn)負(fù)債會計科目的評估明細(xì)表和各級匯總表。

　　第三十一條 被評估資產(chǎn)負(fù)債會計科目的評估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下：

　　(一)表頭應(yīng)當(dāng)含有被評估資產(chǎn)負(fù)債類型(會計科目)名稱、被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)、評估基準(zhǔn)日、表號、金額單位、頁碼;

　　(二)表中應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱(明細(xì))、經(jīng)營業(yè)務(wù)或者事項內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生(購、建、創(chuàng))日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度等基本內(nèi)容。必要時，在備注欄對技術(shù)參數(shù)或者經(jīng)營業(yè)務(wù)、事項情況進(jìn)行注釋;

　　(三)表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)填表人員、填表日期和評估人員。

　　第三十二條 評估明細(xì)表按會計明細(xì)科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表(方式)的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結(jié)果匯總表。

　　根據(jù)需要設(shè)置的各級匯總表，表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明評估人員。

　　第三十三條 會計計提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會計科目(資產(chǎn)負(fù)債類型)合計項下列示，評估增減值應(yīng)當(dāng)按會計計提減值準(zhǔn)備前后分別列示。

　　第三十四條 評估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項目內(nèi)容列示：流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、資產(chǎn)總計、流動負(fù)債、非流動負(fù)債、負(fù)債總計、凈資產(chǎn)等類別和項目。

　　第三十五條 被評估單位為兩家以上的，評估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)分別自成體系。

　　第六章 評估說明

　　第三十六條 評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)共同編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。

　　第三十七條 評估說明應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評估方法的特點。

　　第三十八條 《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)負(fù)責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。

　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要，建議企業(yè)編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》包括以下內(nèi)容：

　　(一)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況;

　　(二)關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明;

　　(三)關(guān)于評估對象與評估范圍的說明;

　　(四)關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明;

　　(五)可能影響評估工作的重大事項說明;

　　(六)資產(chǎn)負(fù)債情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明;

　　(七)資料清單。

　　第三十九條 《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進(jìn)行核實、評定估算的詳細(xì)說明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　(一)評估對象與評估范圍說明;

　　(二)資產(chǎn)核實總體情況說明;

　　(三)評估技術(shù)說明;

　　(四)評估結(jié)論及分析。

　　第七章 出具與裝訂

　　第四十條 評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準(zhǔn)。

　　評估結(jié)論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評估基準(zhǔn)日的匯率。

　　第四十一條 評估報告封面應(yīng)當(dāng)載明評估報告標(biāo)題及文號、評估機(jī)構(gòu)全稱和評估報告日。

　　第四十二條 評估報告標(biāo)題及文號一般在封面上方居中位置，評估機(jī)構(gòu)名稱及評估報告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。評估報告應(yīng)當(dāng)用A4規(guī)格紙張印刷。

　　第四十三條 評估報告一般分冊裝訂，各冊應(yīng)當(dāng)具有獨立的目錄。

　　聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標(biāo)注。評估說明和評估明細(xì)表分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。

　　評估明細(xì)表一般應(yīng)當(dāng)按會計科目順序裝訂。

　　第四十四條 評估報告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。

　　第八章 附則

　　第四十五條 本指南自2009年7月1日起施行。

　　附一：“注冊資產(chǎn)評估師聲明”指引(供參考)

　　附二：“注冊資產(chǎn)評估師承諾函”指引(供參考)

　　附三：“評估說明”編寫指引(供參考)

　　附四：評估明細(xì)表樣表(供參考)

　　附一：

　　“注冊資產(chǎn)評估師聲明”指引

　　(供參考)

　　一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)申報并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

　　三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

　　四、我們已(或者未)對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。

　　五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。

　　附二：

　　“注冊資產(chǎn)評估師承諾函”指引

　　(供參考)

　　×××公司(單位)：

　　受你單位的委托，我們對你單位擬實施×××行為(事宜)所涉及的×××(資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)，以××××年××月××日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評估，形成了資產(chǎn)評估報告。在本報告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：

　　一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。

　　二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。

　　三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實。

　　四、根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)評估規(guī)范選用了評估方法。

　　五、充分考慮了影響評估價值的因素。

　　六、評估結(jié)論合理。

　　七、評估工作未受到干預(yù)并獨立進(jìn)行。

　　注冊資產(chǎn)評估師簽章：

　　年 月 日??

　　附三：

　　“評估說明”編寫指引(供參考)

　　評估說明是申請備案核準(zhǔn)資產(chǎn)評估項目的必備材料，為方便企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)全面了解評估情況，本指引結(jié)合國有資產(chǎn)評估項目備案核準(zhǔn)的要求，為注冊資產(chǎn)評估師、委托方和相關(guān)當(dāng)事方編寫評估說明提供指引。

　　第一部分 評估說明封面及目錄

　　一、封面

　　評估說明封面應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

　　1.標(biāo)題(一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估說明”的形式);

　　2.評估報告文號;

　　3.評估機(jī)構(gòu)名稱;

　　4.評估報告日。

　　二、目錄

　　1.目錄應(yīng)當(dāng)在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)頁碼。

　　2.如果評估說明中收錄有關(guān)文件或者資料的復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼。

　　第二部分 關(guān)于評估說明使用范圍的聲明

　　聲明應(yīng)當(dāng)寫明，評估說明供國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)(含所出資企業(yè))、相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和部門使用。除法律法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸公開媒體。

　　第三部分 企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明

　　注冊資產(chǎn)評估師可以建議委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)按以下格式和內(nèi)容編寫《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》。

　　《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)負(fù)責(zé)人簽字，加蓋委托方與被評估單位公章，并簽署日期。

　　一、委托方與被評估單位概況

　　(一)委托方概況

　　1.企業(yè)名稱及簡稱、住所、注冊資本、法定代表人。

　　2.企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革(包括隸屬關(guān)系的演變)。

　　3.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績。

　　(二)被評估單位概況

　　1.企業(yè)名稱及簡稱、住所、注冊資本、法定代表人。

　　2.企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革(包括隸屬關(guān)系的演變)。

　　3.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績。

　　4.近三年來企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營業(yè)績，已經(jīng)審計的應(yīng)當(dāng)說明注冊會計師發(fā)表的意見，以往不良資產(chǎn)處置情況。

　　5.主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實際生產(chǎn)量、銷售量，主要市場及其市場占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況。

　　6.形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或者計劃進(jìn)行的投資項目簡況，企業(yè)的主要資產(chǎn)狀況。

　　7.執(zhí)行的主要會計政策，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或者優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢分析和各種因素風(fēng)險。

　　(三)委托方與被評估單位的關(guān)系

　　1.委托方與被評估單位的關(guān)系一般包括產(chǎn)權(quán)關(guān)系、行政隸屬關(guān)系、交易關(guān)系等。

　　2.存在兩家以上被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)，應(yīng)當(dāng)分別予以介紹。

　　3.委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)為同一企業(yè)，按被評估單位要求的內(nèi)容與格式編寫。

　　4.存在交叉持股的，還應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系以及是否屬于同一控制的情形。

　　5.存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

　　二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明

　　(一)說明本次資產(chǎn)評估滿足何種需要、所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型及其經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

　　(二)獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號。

　　三、關(guān)于評估對象與評估范圍的說明

　　(一)說明委托評估對象，評估范圍內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債的類型、賬面金額以及審計情況。

　　(二)對于經(jīng)營租入資產(chǎn)、特許使用的資產(chǎn)、以及沒有會計記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)特別說明是否納入評估范圍及其理由。

　　(三)如在評估目的實現(xiàn)前有不同的產(chǎn)權(quán)持有單位，應(yīng)當(dāng)列表載明各產(chǎn)權(quán)持有單位待評估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。

　　(四)賬面資產(chǎn)是否根據(jù)以往資產(chǎn)評估結(jié)論進(jìn)行了調(diào)賬。

　　(五)本次評估前是否存在不良資產(chǎn)核銷或者資產(chǎn)剝離行為等。

　　四、關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明

　　(一)說明所確定的評估基準(zhǔn)日，評估基準(zhǔn)日表述為：××××年××月××日。

　　(二)說明確定評估基準(zhǔn)日的理由，如評估基準(zhǔn)日受特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束，應(yīng)當(dāng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號。

　　五、可能影響評估工作的重大事項的說明

　　一般包括下列內(nèi)容：

　　(一)曾經(jīng)進(jìn)行過清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評估的情況，調(diào)賬情況。

　　(二)影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項。

　　(三)抵(質(zhì))押及其或有負(fù)債、或有資產(chǎn)的性質(zhì)、金額，及其對應(yīng)資產(chǎn)負(fù)債情況。

　　(四)賬面未記錄的資產(chǎn)負(fù)債的類型及其估計金額。

　　六、資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測的說明

　　(一)資產(chǎn)負(fù)債清查情況說明

　　一般包括下列內(nèi)容：

　　1.列入清查范圍的資產(chǎn)負(fù)債的種類、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實物資產(chǎn)分布地點及特點。

　　2.清查工作的組織如時間計劃、實施方案。

　　3.清查所采取的措施，待處理、待報廢固定資產(chǎn)，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測或者鑒定的情況。

　　4.清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損、變質(zhì)、報廢存貨的數(shù)量和金額的確定情況、呆壞賬損失及無需償付負(fù)債的判斷及原因分析。

　　(二)未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明

　　一般包括下列內(nèi)容：

　　1.所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素及發(fā)展前景、生產(chǎn)經(jīng)營歷史情況、面臨的競爭情況及優(yōu)劣勢分析。

　　2.內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、無形資產(chǎn)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營管理狀況。

　　3.近年企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、盈利、利潤分配、現(xiàn)金流量等資產(chǎn)財務(wù)狀況。

　　4.未來主營收入、成本、費用等的預(yù)測過程和結(jié)果。

　　5.如果企業(yè)存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)交易性質(zhì)及定價原則等。

　　七、資料清單

　　一般包括下列內(nèi)容：

　　1.資產(chǎn)評估申報表(由評估機(jī)構(gòu)出具樣式);

　　2.相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文;

　　3.審計報告;

　　4.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、產(chǎn)權(quán)證明文件;

　　5.重大合同、協(xié)議等;

　　6.生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計資料;

　　7.其他資料。

　　發(fā)布部門：中國資產(chǎn)評估協(xié)會 發(fā)布日期：2008年11月28日 實施日期：2009年07月01日 (中央法規(guī))

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